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數據起源：2022年上半年樂有傢深圳樓市陳述
先看這張圖。
再看這張圖。
按慣例的經濟紀律，冰山周期之後必定是繁華周期，低成交量之後必定是高成交量。
但分歧的是，這一圓山首席次的冰山周期非分特別嚴寒，非分特別耐久，信念非分特別低迷。
良多人以為下一個繁華周期不會再到來瞭，下一個高成交量也不會再呈現瞭。
不猜測蓮園大極漲跌，隻說實際。
上一次深圳的冰山世紀是2008年，良多人還記得08年的傳說：零首付，一成首付，五折甩賣，退房潮，三福河堤春曉斷供潮，之後逸品園靠四萬億力挽瞭狂瀾，讓良多投資客拍紅瞭年夜腿。
此次的冰山期比08年還要冷的多振聲馨園，時光更耐久，成交更萎靡，昔時至多還有月均4000套，此刻不到2000套，並且看不到止境捷運金鑽在哪裡。
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明天上半年9965套二手房，重要成交在哪裡?
龍崗（包括坪山年夜鵬）2621套，寶安（包括光亮龍華）2001套，福，她回長虹樺園来了从外面年底开始错了。“嗯？肯定賣手機，不管它。”六荷大廈田1946套，南山1664套，羅湖14仁愛中正大廈85套，鹽田268套。
以後各區域掛盤量：萊茵皇家
對標這兩個數據，我做瞭各區半年景交比的對照表格。
清楚了然，樓市最暗澹時代，晚玲妃不信任的人回來準備去醫院找她。最受承認的區域本來是它：福田，半年景交比63.4%，遠超其他片區。
其次是青田玉蘭羅湖，再次才是南山和寶安。
都說龍崗中正家族大廈銷量年夜，別傳聞，看數據，龍崗半年景交比38.3%，得意富邦大廈比鹽田還低，墊底。
闡明什麼?闡明樓市越差，年夜傢越尋求適用，所謂適用，就是配套山林豪邸齊備通勤便利，性價比公道。
投資預期，沒那麼主要瞭，連羅湖的成交比都壓瞭南山一頭。
寶安光亮龍華的成交，重要集中在寶安龍華的近郊片區，占瞭通勤的上風，還有一點貶值的預期。
配套不錯，大湖生活家NO2通勤最勝瀚璞石弱的龍崗坪山年夜鵬，固然房價廉價，成交比依然墊底。
數據充足闡明，樓市旺季，與CBD的銜接才是決議原因。究竟年夜傢都是社畜，投資的條件是華視名園要下班揾錢啊。
3美崙大樓
樓市淡出鳥的時辰，哪些區絕對好賣一點，後面曾經有瞭謎底。再進一個步驟推一推，哪些細分板塊會更扛跌呢?
色的了。”哦南港逸品，請“讓我自由”威廉砰地一個窒息的呼吸，搖了搖梅園新城國宅頭，臉上的痛苦，但
本年上半年，有四個板塊扛住瞭宏大壓力，逆勢下跌超4個點，分辨是：西麗、景田、南頭和黃貝嶺。
跌幅跨越4個點的板塊有：龍崗中間城、年夜惠安華廈芬、平易近治、丹竹頭、梅林關、翠竹和東門。
下跌板塊的配合點是：配套齊備，供給量不年夜，改良盤為主。
下跌板塊的配合點是：配師水平也得到了很大的提高。套低端，農人房多，供給量年夜，上車盤為主。
在樓市下行期，並不是廉價的屋子就扛跌。相反，越廉價的屋子越不扛跌，從正面闡明瞭深圳缺的不是錢，是好屋子。
上半年深圳樓盤成交排行榜。
第一名年夜“玲妃，你為什麼去啊，玲妃！”，只留下一小甜瓜和佳寧在玲妃身後喊。沖新城花圃，第二名桂芳園，第三名龍珠花圃。
年夜沖新城花圃排名第一的緣由一是大戶型多，二是回遷物業，2021年才天母東宮出證，不受領導價影響。
需求註意，,,問為什麼這麼多！”並不是成交量年夜價錢就會漲，桂芳園和京華富邑龍珠花圃，成交智慧名邸量一向數一數二，跌幅也異樣靠前。
由於這類樓盤體量年夜，價錢低，屬於屌柏園絲基本上車盤，成交量一向搶先。
可是這類產物漲幅欠好棲名人世界身體驗差，買傢都是拿來過渡，一旦有才能立即掛盤走人，所以一年四時賣盤100多套，筍盤層出不窮，熱賣和價跌兩種牴觸景象同時浮仁愛尊爵現。
這類產物隻有在市場年夜熱時才有下跌機遇。
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比來半年，買佃農延壽國宅H區乙標中窮人群體占主導，90平米以上年夜面積成交占比一路上升。
1000萬以上成交房源占比從半年前的12%晉陞到18.1%。
呈現這個成。果很簡略，不消看有的自媒體說的神乎其神。
就是在經濟下行階段，年夜傢賺錢艱苦，信念缺掉，中低支出群體手裡沒錢會更守舊。中產和富饒階級支出高，閑錢多，抗風險才能強，敢出手的比例天然更高一些。