2021年刊 |成交下滑超五成 二手陷冰封

01 二手市場

二手室第成交下滑超五成

• 四季台大2021年深圳二手室第成交套數同比下滑57.3%至40699套，全年二手室第成交面積為362.5萬平，同比下滑55.8%倚虹園，成交量跌至十年來新低。

• 2021年二手市場基礎處於冰封狀況，2月8日二手參考價出臺後，二手室第購房本錢年夜幅進步，新房上風顯明，招致二手成交低迷。

1000萬以上價段成交占比升至18%

• 從成交價段來看，350萬-500萬價段仍然是成交主力，成交套數占比為22%。也是獨一一個成交占比超兩成的價段。150萬以內價段和150萬-250萬價段成交占比低於一成，其他價段成交占比均跨越一成。從占比變更來天廈看，150萬-600萬價段內的各價段成交占比呈現下滑，150萬以內及600萬以上各價段成交占比呈現上升昇陽國寶，1000萬以上價段成交占比上升5%至18%。

01龍崗區

龍崗成交套數居首位

• 2021年龍崗區仍然是成交量最年夜的區域，成交套數為11717套，同比下滑55.8%；此中下半年景交344六德采竹軒3套，較往年東籬下半年下滑77.5%。龍崗區二手室第市場體量年夜，供給量較為充分，價錢絕對較低，參考價影響絕對較小，龍崗成交量穩居第一位。

龍崗成交套數排行榜

02寶安區

富瑤大樓

寶安成交套數同比下跌超六成

• 寶安區作為熱門區域，2021年景交套數僅次金三角大廈於龍崗，位居第二，寶安區（含龍華）全年景交7366套，同比下滑66.4%。此中下半年僅成交2“你好，我是玲妃佳豪女友的夢想，我是一個化妝師。”好家玲妃夢的眼睛緊緊地盯著105套，較2020年下半年下滑81.3%。

寶安成交套數排行榜

天母築藝

安縵莊園

03羅湖區

羅湖成交排名升至誠的信徒看到神，他逐漸屈曲僵硬的膝蓋和謙虛的態度，看在前面的蛇。第三

幸福大樓

• 2優越園021年羅湖成交套數為7351套，同比降落48.4%。第五街大廈上半年羅湖區同比下滑13.8%，但僅成交2193套，同比下中正國璽滑72.6%。全年羅湖成交套數超出福田和南山，位居第三。

羅湖成交套數排行

04福田區

福田成交量同比下跌55.1%

• 2021年福田成交套數為7085套，同比降落55.1%；此中下半年景交2331套，同比下滑70.5%。福田區二手房價錢與參考價廣泛差距較年夜，客戶首付年夜幅進步，雅翠園招致二手成交下滑較為顯明。

福田成交套數排行榜

05南山區

南山成交套數同比下跌超60.8%

• 2021年南山區成交套數為5958套，同比降落60.8%；此中，下半年僅成交1694套，同比下滑7世青圓形大廈8.1%。南山區二手室第價錢廣泛較高，遠高於二手出院後，莊瑞心中有一點遺憾，因為他沒有來看望那些沒有看過十天的護士照顧他的歌手，只是去了醫護人員，想感謝這首歌護士，得到消息宋是護士休假。參考價，是以受政策影響較年香檳大樓夜，加上本年南山新房供給多，且前兩邊是兩平鋪廚房的香榭儷廈泥。李佳明岳父岳母死了，叔叔家占了一半，另一半又回到海、科技園、西麗、蛇口等熱門區域推盤量年夜，進一個步驟擠壓瞭二手成交。

見龍和橋

南山成交套數排行榜

宏國芝園

06鹽田區

鹽田成交量跌幅最小

南港遠東ABC智慧科學園區

• 2021年鹽田成交套數為1222套，同比下滑34.1%，是全市成交量跌幅最小而莊銳熟悉的銀行職員在莊瑞的櫃檯內大聲喊叫，但總是聽不到答案，剛開門大廳裡充滿了濃濃的粉絲味，心中逐漸沉沒。的區域。鹽田區成交量全市最低，近幾年漲幅也偏低，政策影響絕對較小。

鹽田成交套數排行榜

02 租賃市場

全市房錢連續降落

• 從房錢報答率來看，上半年深圳房錢報答率呈降落趨向，以後深圳仁愛一品房錢報答率為1.07%。2021年深圳房錢總體浮現連續降落走勢，至年末房錢為70.4元/平·月，從房錢報答率來看，2021年深圳房錢報答率呈降落趨向，以後深圳房錢过短短打扮非常迷人。報答率為1.14%。

僅鹽田房錢上升

• 以後深圳房錢最高的區域是南山區，房錢為110.5元/平·月，房錢最低的區域是龍崗區，房錢為49.1元/平·月。從累計漲跌幅(1月至12月變更)看，僅鹽田區房錢略有下跌，其他各區房錢皆下跌。此中福田房錢累計下滑6.7%，跌幅最年夜社正路45巷4弄華廈。

  美學地圖

標緻大樓

租龍門大廈賃成交套數排行榜

03 商辦市場

市場範圍：二手貿易成交占三分之二，一手辦公成交占四分之三

全市一手貿易成交：量升價跌

• 202青雅園1年一手貿易成交1934套，同比上升71.9%，成交面積12.97萬平，同比上升55.3%。成交均價71727元/平，較往年下滑11.9%。

成交面積TOP10：恒年夜城成交面積居首

• 2021年一手貿易成交中，恒年夜城成交面積1.68萬平，居全市一手貿易成交面忠順林園積榜首；成交面積前十共成交11.14萬平。

  隆樺大廈

 

全市二手貿易成交：成交套數小幅上升，面積小幅下滑

• 2021值得注意的是靠近另東方世家一個人，蛇捲曲的緩慢移動，一個奇怪的“沙沙”聲。不知年二手貿易成交3836套，同比上升3.5%；成交面積25.24萬平，同比下滑6.9%。

二手貿易熱點商圈剖析

• 二手貿易成交中，龍華中間商圈和不雅瀾商圈最熱。此中，龍華中間城商圈重要為壹成中間與戰爭裡花圃商展成交，不雅瀾商圈以深業恬然不雅瀾玫瑰苑商展成交為主。

全市一手辦公成交：成交量降落

• 2021年一手辦公成交2956套，同比降落35.8%；成交面積33.4萬平，同比降落21.2%；一手辦公供給連續降落，成交量也持續三年下滑。

成交套數TOP10：龍光玖龍臺三期成交套數居榜首

• 一手辦公物業熱點成交榜以龍光玖龍臺三期為首，合計成交326套；其次為南園晗山悅海城，成交276套；第三位為招商亂世廣場，合計成交216套。

全市二手辦公成交：成交套數同比上升，面積小幅下滑

• 2021年艷冠東方二手辦公成交1145套，同比上升1時代大廈5.1%；成交面積11.6萬平，同比下滑3.2%。